כדאי לדעת: המפגעים שעלולים להוריד את ערך הנכס שלכם

שורה ארוכה של מפגעים מסכנים את הערך הכספי של נכסי נדל"ן ולכן חשוב להכיר אותם. בעת רכישה, השכרה או מכירה של דירה כדאי לבדוק את נוכחות המפגעים ולפעול להסרתם בהקדם. במאמר הבא נסביר כיצד רעש, קרינה ואסבסט משפיעים על תחום הנדל"ן בארץ וגם במקומות אחרים בעולם

ערך הנכס נקבע לפי שורה ארוכה של פרמטרים. המיקום הוא פקטור משמעותי, אך גם הסביבה, קהל היעד, שנת הבנייה, סגנון הבנייה, יחסי הציבור, מאמצים שיווקיים ועוד. בתחום הנדל"ן נחשב ערך הבסיס של הנכסים לדינאמי ורגיש. הערך מושפע משינויים מקומיים ובינלאומיים וגם החלטות רגולטוריות יכולות להוריד או להעלות אותו. מעבר לכך, בכל נכס בארץ ובעולם קיים סיכון למפגעים חמורים.

רעש, אסבסט וקרינה

אלו המפגעים הנפוצים שניתן למצוא בנכסי נדל"ן:

א. רעש – זהו המפגע המוכר והנפוץ ביותר. רעש מקשה על מכירה או השכרה של נכס, הוא פוגע באיכות החיים של הדיירים והוא גם מוריד את ערכם של נכסים המיועדים עבור המגזר העסקי. בעל משרד לא יכול להרשות לעצמו לעבוד בסביבה רועשת יתר על המידה. הרעש נוצר כתוצאה מתנועה של רכבים, מטוסים או תחבורה ציבורית והוא מזוהה בעיקר עם הערים הגדולות במרכז הארץ.

ב. אסבסט – אלו חומרים סיביים עמידים לאש, חום ומים ולכן גם נפוצים בענף הבנייה. על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה וגופים נוספים העוסקים בתחום, חומרים אלו מוכחים כמסרטנים עבור בני אדם. חדירה שלהם אל מערכת הנשימה גורמת למחלות קשות שאינן ניתנות לריפוי. ההוראה העיקרית היא לבצע פירוק אסבסט ופינוי למקום בטוח מיד כאשר מתחיל תהליך התפוררות.

ג. קרינה – בשנים האחרונות עולה המודעות לנושא של קרינה. אמצעי הטכנולוגיה, המכשירים הסלולריים, הרשתות האלחוטיות והמחשבים מעלים את רף הקרינה בסביבת נכסי נדל"ן רבים. כאן אין הבדל בין מיקום של הנכס במרכז או בפריפריה, אלא רק ביחס בינו לבין הסביבה החיצונית. רצוי לערב איש מקצוע מוקדם ככל האפשר כדי לבדוק את רמת הקרינה לפני שרוכשים את הנכס.

טיפים להשקעה בטוחה

הבסיס של השקעה מוצלחת ומניבה בנכסי נדל"ן הוא ביצוע כל הבדיקות האפשריות. עדיף להשקיע ולשלם לאנשי מקצוע לצורך בדיקת רף רעש, פינוי אסבסט או בדיקת קרינה, מאשר להתמודדות עם ירידה של מאות אחוזים בערך הנכס בתוך זמן קצר. בסופו של דבר, אי אפשר להסתיר את הרעש או את הקרינה ולא כדאי לקחת סיכונים מיותרים.

לסיכום, המחיר של נכסי נדל"ן הוא הפרמטר הקובע את הערך שלהם בשוק החופשי. מבחינת משקיעים, בעלי דירות או מתווכים, את המחיר יש לתאם מול המפגעים הסביבתיים וגורמים נוספים. חשוב לבצע את הבדיקות של המפגעים בנוכחות אנשי מקצוע ולהתמקד בעיקר בנושאים כגון רעש, אסבסט וכמובן קרינה שיכולה אפילו לסכן חיי אדם.

Share Button

כך תעלו את ערך הדירה

נראה כי כיום נדל"ן נחשב תחום סוער ודינאמי ביותר בו מתרחשים לא מעט שינויים. משקיעים נבונים אשר יודעים לנצל לטובתם את השוק יכולים להניב תשואה מרשימה מנכסי נדל"ן מסוגים שונים, בעיקר לאורך העובדה שקיימות אפשרויות רבות עבור העלאת ערך הנכס. במילים אחרות, רצוי להכיר את הדרכים הפשוטות והלא יקרות, אשר מעלות את ערך הדירה באופן מיידי וללא כל צורך בהשקעה משמעותית מצד הבעלים.

אחת הדרכים הפופולארית ביותר להעלות את ערך הנכס היא באמצעות סגירת המרפסת עם סוכך מרקיזה. סגירה של המרפסת מגדילה את שטח הדירה, משפרת את איכות החיים עבור הדיירים והופכת את הנכס לרלוונטי לבעלי משפחות, ילדים ותינוקות. מעבר לכך, ניתן לסגור את המרפסת ולהפוך אותה לפינת ישיבה שטופת שמש. בניגוד למה שנהוג לחשוב, הבירוקרטיה אשר מלווה סגירת מרפסת באמצעות סוככים פשוטה ומהירה ללא כל צל של ספק. ניתן להתייעץ עם עורכי דין ואנשי מקצוע בנושא זה, ולברר לגבי העלות הכוללת של סגירה עם סוככים איכותיים לצורך הענין.

ריצוף, מיזוג וצביעה

יש מקרים רבים אשר בהם השקעות של מאות או אלפי שקלים בלבד מעלים את ערך הנכס בעשרות אחוזים:

א. ריצוף – רצוי לרצף את הבית אחת למספר שנים, ולהבטיח את הרלוונטיות שלו עבור כל מי שמחפש נכס ברמה גבוהה. הריצוף יכול להיות עם קרמיקה, מרצפות, פרקט, בטון מוחלק ועוד. ניתן לרצף את הסלון או את חדרי השינה בלבד, אך מומלץ גם לנצל את ההזדמנות ולחדש משטחים נוספים.

ב. מיזוג – בעלי נכסים נוטים לשכוח מהחשיבות של מערכת מיזוג אפקטיבית בתוך דירות. ישראל היא מדינה חמה ועל כן רוב השוכרים, המשקיעים או הרוכשים בודקים כבר בשלבים הראשונים את מערכות המיזוג.

ג. צביעה – ניקוי או פוליש של הנכס לא מספיקים על מנת להעלות את ערכו לאורך זמן ממושך מטבע הדברים. יש לצבוע את הנכס היטב, ולהקפיד על קירות חלקים ככל האפשר.

Share Button

להשקיע או לא להשקיע? זאת השאלה

אם אתם רוצים להשקיע בנדלן, חשוב למצוא את הנכס או הנכסים שכדאי להשקיע בהם. בעזרת שמאי מקרקעין אפשר יהיה לבצע בדיקה מעמיקה ומקיפה, ולדעת האם מדובר במציאה או נזק כלכלי.

נדלן לא יכול לעולם לתת את אותה התשואה ששוק ההון יכול לתת, אבל משום שהוא השקעה בטוחה יחסית, הרבה אנשים בוחרים לקנות נכסים ולהשכיר אותם. או לחילופין, לקנות אותם בזול, לשפץ אותם ואז למכור אותם למרבה במחיר.

אבל השאלה הכי חשובה שכל מי שרוצה לקנות נכס צריך לשאול עצמו היא, האם כדאי לקנות את הנכס הזה או לא? כדי לעשות עסקה משתלמת, חשוב להביא שמאי מקרקעין שיבצע בדיקה מעמיקה ומקיפה של הנכס, ולפי הממצאים של הבדיקה שלו אפשר יהיה לדעת אם מדובר במציאה או נזק כלכלי חמור.

שמאי מקרקעין צריך לבדוק את הנכס לכל אורכו ורוחבו, כדי לבחון את המצב הפיזי שלו. לפי בדיקה זו, יחד עם תנאי הסביבה שבה הנכס ממוקם, אפשר יהיה לדעת האם המחיר שדורשים עבור הנכס משתלם או יקר מדי.

הבדיקה שעושה השמאי היא חשובה לא רק כדי להבין את משמעות המחיר שדורשים עבור הנכס, אלא גם כדי לדעת אילו עבודות, אם בכלל, צריך יהיה לבצע כדי להביא את הנכס למצב טוב יותר, שבו אפשר יהיה למכור אותו במחיר גבוה יותר.

אבל כמובן שזה לא רק עניין של עלויות, אלא גם של זמן שצריך להשקיע בטיוב של הנכס והעלאת הערך שלו. אם מצאתם בית של 3 חדרים, ישן מאוד אך בסביבה מבוקשת, בעלות של 100 אלף שקל, מאוד מפתה לקנות אותו, אבל סביר להניח שהמחיר נובע בגלל מצב פיזי לוקה, מה שיצריך מכם לא רק הרבה כסף, אלא גם הרבה עבודה. תצטרכו לתכנן את כל העבודות, להיפגש עם בעלי מקצוע, להגיע כל יום כדי לוודא שהעבודה מתבצעת על הצד הטוב ביותר וכפי שביקשתם, וכן הלאה. אם יש עבודות שאתם רוצים לעשות שדורשות אישורים, עבודות השיפוצים יכולות להימשך זמן רב מהרגיל, שהרי לוקח זמן מרגע הגשת המסמכים ועד קבלת האישור.

חשוב להדגיש את המשמעות של הסביבה שבה הנכס נמצא. גם אם מצאתם נכס במחיר מציאה ביחס למצב הפיזי שלו, לא תמיד משתלם לקנות את הנכס ולהשקיע בו, משום שהאזור בו הוא נמצא אינו מבוקש. במצב כזה, מאוד תתקשו למצוא שוכרים או קונים, או שתצטרכו לרדת במחיר שאתם מבקשים.

בסופו של דבר, הכל עניין של זמן פנוי, משאבים ומידת הנכונות שלכם להשקיע בנכס. עם זאת, רצוי לא לקנות נכס שהיסודות שלו מצריכים עבודות חידושים ותיקונים; יותר טוב לקנות בית שלפחות הבסיס שלו יציב וחזק וצפוי שיישאר ככה עוד עשרות שנים.

Share Button

ביטוח לנכס שלכם – מה אתם צריכים ולמה?

לא כולם יודעים ומבינים את המשמעות של ביטוח דירה, אבל מטרתו של ביטוח זה הינו לבטח את ביתכם שהוא שהנכס הכי יקר לכם, במקרה שקורה אסון או שנגרם נזק שפוגע ברכוש שלכם.
כיום חברות הביטוח השונות מחלקות את פוליסת ביטוח הדירה לכמה מוצרים שונים שהם ביטוח למבנה הדירה או הבית, ביטוח לתכולת הדירה וביטוח שנועד למקרה של אסון כגון רעידת אדמה, שריפה, ברקים וכד'.

לאחר שסקרנו את ביטוחי הדירה השונים, נפרט בקצרה על ביטוח ומה הוא מכסה.

ביטוח מבנה לדירה

כל בית חשוף לנזקים וכל מה שנבנה והושקע במהלך השנים עלול לרדת לטמיון ברגע אחד קטן, בעקבות קצר חשמלי, פיצוץ של צינור או מיליון סיבות אחרות בלתי צפויות שיכולות לקרות.
ביטוח מבנה יכסה אותכם על נזקים על נזקים שיכולים לקרות לכם למבנה של הבית או הדירה שלכם כגון חלונות, גג, תקרות, דלתות וכד'. הכיוסי של ביטוח מבנה כולל גם כיסוי לחלקים צמודים מחוברים למבנה הבית כגון מרפסות, המחסן, צנרת של הבית וכד'.

ביטוח תכולה לבית

בין אם קרתה לכם שריפה במטבח, פרצו לכם לבית וגנבו לכם את מסך המחשב והטלוויזיה, ביטוח תכולה לבית יכסה אותכם.
לא כולם יודעים את זה אבל ביטוח התכולה מכסה דברים נוספים מלבד התכולה של הבית, בין היתר הוא מכסה גם רכוש אשר נמצא מחוץ לדירה, נותן כיסוי ואחריות של המעביד כלפי עובד משק הבית כולל חפציו של העובד משק בית, כמו כן הביטוח גם מכסה צד שלישי.

ביטוח למקרה של אסון בדירה

אסונות הם אמנם לא נפוצים אבל הם בהחלט יכולים לקרות משום שמידה והם כן קורים, הנזק שלהם עלול להיות עצום ובסוף נמצא את עצמנו משלמים ביוקר עליהם.
ביטוח למקרה של אסון מכסה נזקים שנגרמו לתכולת הבית בעקבות מקרים כגון רעידות אדמה, אסונות טבע שונים כגון סערות וברקים, הצפות ושריפות. חשוב להבין שפוליסת הביטוח הזה אינה מכסה פריצות אלא מקרי אסון בלבד.

המחירים של ביטוח הדירות השונים משתנים בין חברה לחברה כמו כן גם סוג הפוליסה ומה שהיא מכסה, חשוב לשים לב לפוליסה במדוייק, מה היא מכסה ומה היא כוללת, כמו כן כאשר מחפשים מאיפה לרכוש את הפוליסה מומלץ לשקול לקנות ביטוח ישיר במקום ביטוח דרך סוכן שכן זהו דבר אשר יכול לחסוך לכם את העלויות.

לסיכום, חשוב לזכור שתמיד יש הפתעות בחיים ולפעמים ההשקעה הכספית הזו על הנכס הכי יקר שברשותכם שווה בהחלט את ההוצאה הכספית היחסית מזערית למה שהיא עלולה לעלות לכם במקרה של נזק ללא כיסוי ביטוחי.

Share Button

כל מה שאתם צריכים לדעת על מיסוי מקרקעין בעסקאות נדל"ן

אם אתם עומדים לבצע עסקת מקרקעין או כל פעילות אחרת בתחום הנדל"ן וחולמים על כסף שיזרום לכיסכם ללא הגבלה ועל מנוחה ונחלה, כדאי שתעצרו ותתייעצו עם שמאי מקרקעין מקצועי מומחה במיסוי מקרקעין טרם ביצוע העסקה.

מיסוי מקרקעין הינו אחד התחומים המניבים והרווחיים ביותר עבור משרד האוצר. אין כמעט פעולה בתחום המקרקעין והנדל"ן שלא הוטל עליה מס מקרקעין כזה או אחר על ידי המדינה. מיסים רבים מסוגים שונים מוטלים על תחום המקרקעין, והופכים את הפעילות בו למורכבת, מאתגרת ולעתים ללא כדאית ולא משתלמת כלכלית.

אלו מסי מקרקעין מוטלים על פעילות בתחום הנדל"ן?

כאמור, מסים רבים ומגוונים מוטלים כמעט על כל פעילות בתחום הנדל"ן, וקצרה היריעה מלפרט את כולם, אולם ישנם ארבעה מיסים עיקריים שחשוב להכיר לפני שהולכים לחתום ולאשר עסקה בתחום הנדל"ן:

  • מס השבחה –  במידה ורכשתם דירה והרחבתם אותה או שיפצתם אותה באופן משמעותי וכתוצאה מכך ערכו של הנכס עליה, תיאלצו לשלם למדינה אחוז מסוים מערכו החדש של הבית, גם אם אינכם מתכוונים למכור את הדירה.
  • מס שבח – הינו מס המוטל על רווחי הון הנובעים ממכירת מקרקעין מכל סוג, ובכלל זה מניות האיגוד מקרקעין. מס שבח המאוגד תחת קטגוריית מיסוי מקרקעין, נועד לבחון את הרווח הכספי שנבע לאדם מכל עסקת מקרקעין אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס, בהתאם לשיעורי מס משתנים. חוק מיסוי מקרקעין מכיל מערכת מורכבת של פטורים ממס שבח אותם יש לבחון לעומק בכל תיק לגופו. במידה וביצעתם עסקת נדל"ן ויש לכם רווח ממנה, תיאלצו לשלם אחוז מסוים מהרווח לאוצר המדינה.
  • מס מהכנסות על שכר דירה – מדובר למעשה במס הכנסה רגיל, אולם מתוך כוונה להקל על ציבור השוכרים והמשכירים, האוצר פטר את 50,000 השקלים הראשונים שתרוויחו מהשכרת הדירה שלכם ממס.
  • מס רכישה – במידה ורכשתם דירה שנייה, המדינה מטילה עליכם מס מיוחד. ככל שמדובר בסכומי כסף גדולים יותר, כך המס שתיאלצו לשלם גבוה יותר. מס רכישה הינו מס מקרקעין המשולם על רכישת זכויות במקרקעין, כגון רכישת בית פרטי, דירת מגורים, מגרשים חקלאיים וחנויות לעסקים. מס רכישה אינו קבוע ואינו מהווה אחוז מסוים מסה"כ עלות עסקת המקרקעין, אלא מחושב באופן מדורג.

יעוץ שמאי מקרקעין מומחה במיסוי מקרקעין

מסים אלו ואחרים עלולים להקשות על ביצוע עסקת מקרקעין ואף לגרום לה להיות בלתי משתלמת וכדאית, על אחת כמה וכמה שלרובנו אין לא את הידע ולא את הכלים לבחון זאת. מרבית הטעויות נובעות מכך שנעזרים באדם שאינו בקיא בכל סעיפי החוק, טועים בניתוח ובחירת הליכי המיסוי הנכונים והמתאימים ללקוח, בטרם חתימת עסקת מכירת נכס או רכישת נכס, ובכך נכשלים שהשגת המטרה לחסוך בהוצאות מיסוי המקרקעין.

לכן, מומלץ ואף מתחייב להתייעץ עם שמאי מקרקעין מקצועי, מומחה במיסוי מקרקעין ובעל וותק וניסיון, שיילווה אתכם באופן יסודי ורציני טרם ביצוע

Share Button

ייעוץ בהשקעות נדל"ן

רבים מאיתנו בוחרים להשקיע כספם בהשקעות נדל"ן כדי שאלו בתמורה יניבו תשואה גבוהה ויהוו מקור הכנסה קבוע נוסף. אולם הפכפכותו של שוק הנדל"ן המקומי טומנת בחובה לא מעט מכשולים עבור אותם אנשים. לכן, מומלץ מאוד ואף מתחייב בשעת הצורך בייעוץ השקעות נדל"ן להיעזר בשמאי מקרקעין מקצועי, שיבחן את הנכס עצמו, את האזור בו הוא ממוקם ואת כלל מרכיבי העסקה על מנת לקבל יחד אתכם החלטה שתניב עבורכם רווחים גבוהים מקסימאליים ותמנע מכם עוגמת נפש רבה והוצאות כספיות מיותרות.

כיצד יכול שמאי מקרקעין לסייע ולייעץ בקבלת החלטה על השקעת נדל"ן?

תפקידו של השמאי הוא לייעץ בהשקעות נדל"ן, לבחון בחינה יסודית ומעמיקה יחד אתכם את כלל מרכיבי העסקה. תחילה נדרשת החלטה מהי מטרת העסקה ומה הציפיות ממנה. ישנן שלוש מטרות אפשריות, שכל אחת מהן תפנה אתכם לסוג אחר של נדל"ן:

  • רווח כספי מהיר ומיידי, דבר המחייב קיומה של אפשרות לסחור בנכס.
  • רווח כספי סולידי יותר, אולם קבוע ולאורך זמן
  • נכס שישמש אתכם או את ילדיכם בעתיד

שיקול נוסף שצריך להילקח בחשבון הוא גובה ההשקעה הכספית שאתם מוכנים להשקיע. כאשר באים להשקיע בנדל"ן, יש לקחת בחשבון כי מדובר בהוצאה כספית גבוהה, במיוחד בשוק הנדל"ן כיום, וכי יש צורך בכסף פנוי שאינו נדרש בתחומי חיים אחרים.

כמו כן, חשוב מאוד להתייחס לשאלת מיקומו הגיאוגרפי של הנכס, לא רק משום שמיקום טוב מעלה משמעותית את שוויו הכספי של הנכס, אלא גם כי בעתיד תידרשו להגיע בעצמכם לנכס ולבחון אותו, ללא קשר למטרתה הראשונית של העסקה.

לרובנו, בגלל עיסוקי היום יום והאינטנסיביות של החיים, אין היכרות מעמיקה עם תחום השקעות הנדל"ן, היכרות שנדרשת כאשר עומדים בפני ביצוע עסקת נדל"ן. שמאי מקרקעין מקצועי יכול לבחון את מכלול השיקולים שצוינו לעיל באופן יסודי ומעמיק, כמו גם כאלה שלא צוינו, ולתת לכם יעוץ השקעות נדל"ן אשר ישקף תמונת מצב מלאה, אובייקטיבית ונטולת פניות ואינטרסים זרים כזו המבטאת את המציאות נאמנה ויכולה לעזור לכם לשקול את כדאיות העסקה.

Share Button

מדריך תמ"א 38 לחיזוק מבנים

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחיזוק מבנים ישנים או רעועים מפני רעידות אדמה בעיקר. התוכנית מיושמת בארץ מזה מספר שנים, והיא מאופיינת במתן זכויות בנייה נוספות לבניין קיים ופטורים שונים מהטל השבחה, מס שבח ואגרות בנייה שנהוגים במקרים של הרחבת בנייה או תוספת בנייה באופן רגיל. התוכנית מיועדת לחיזוק יסודות מבנים שניבנו לפני שנת 1972, כאשר עדיין לא היו תקנות המתייחסות לבנייה היכולה לעמוד בלחצים של רעידות אדמה. התוכנית כוללת עבודות פיתוח עבודות עפר ופיתוח ועבודות עפר ותשתיות על מנת לעמוד בתרחישי רעידות אדמה וזאת על פי תקן 413. הכדאיות של התוכנית  נובעת מן העובדה שחלק מזכויות הבנייה במבנה ישמשו את הקבלן לבניית דירות נוספות, ומכירתם לדיירים נוספים על אלה הקיימים כבר בבניין.

תוכנית שמיטיבה עם כולם

הרעיון העומד מאחורי התוכנית המאפשר לקבלן לבנות מספר יחידות דיור נוספות בתמורה לשיפוץ הבניין ולחיזוק יסודות הבניין על פי הסטנדרטיים הדרושים מאפשר לדיירי הבניין ליהנות מבניין מחודש ובטוח מפני רעידות אדמה, לשיפור והגדלת יחידות הדיור שלהם במידת האפשר, וכל זאת ללא עלויות מצידם, העיר זוכה במבנה מחוזק שאינו מהווה סכנה לציבור בעת רעידת אדמה, והקבלן נהנה מהכנסות ממכירת הדירות הנוספות שבנה ללא צורך ברכישת הקרקע, דבר המוזיל את עלויות הבנייה בהרבה.

זכויות הבנייה ניתנות על מנת להוסיף דירות על גג במבנה ובקומה המפולשת (קומת העמודים על הקרקע), וניתן להוסיף ליחידות הדיור הקיימות בבניין עד 25 מ"ר הכוללים ממד, מרפסת שמש וכיוצא באלה.

מטרות התוכנית

התוכנית היא כאמור תוכנית ארצית שנועדה להגן על אנשים המתגוררים בבניינים ישנים שנבנו לפני הרבה שנים ללא תקנות  מפני רעידות אדמה. רעידות האדמה שפקדו את הארץ בעשר השנים האחרונות העלו את הצורך לחיזוק מבנים ישנים כדי להיות מוכנים לתרחיש של רעידת אדמה גדולה יותר, שכל המומחים לגיאולוגיה צופים כי תגיע בשלב כל שהוא לאזורנו. התוכנית החלה ביישומה בשנת 2005, והיא מיושמת בהצלחה רבה בערים גדולות ובינוניות שיש בהן ביקוש לדירות במרכזי הערים שנבנו לפני הרבה שנים.

יתרונות התוכנית

כפי שנאמר, לתוכנית יתרונות מעשיים מאד אטרקטיביים לכל הנוגעים בדבר:

  • חיזוק המבנה על פי התקנות החדשות מפני רעידות אדמה
  • שיפוץ המבנה והגדלת יחידות הדיור הקיימות ללא תשלום הדיירים.
  • תוספת דירות שהקבלן המבצע יכול למכור ברווח
  • מבנה מחוזק מפני רעידות אדמה שאינו מהווה סיכון לציבור

יישום התוכנית בפועל

כדי להתחיל עם הפרוייקט יש צורך בהסכמת כל דיירי הבניין לביצוע העבודות במקום. לאחר ההסכמה והפנייה לרשויות, יש לבדוק את הבניין על ידי מהנדס כדי להחליט על אופי השיפוצים ועבודות עפר ופיתוח שנחוצות. עבודות עפר ותשתית אלו מתבצעות על ידי קבלני עבודות עפר ותשתיות שברשותם כלי עבודה מיוחדים לעבודות אלה כגון מחפרונים, בולדוזרים וכיוצא באלה. לאחר עבודות עפר ופיתוח אלה מתחילים בשיפוץ המבנה עצמו ובבניית הדירות החדשות בראש המבנה. בסיום העבודות מגיע מהנדס, שוב, כדי לבדוק שהבנייה נעשתה על פי כל התקנות הנדרשות לתוכנית, וכדי לקבוע שהבית עומד בפני רעידות אדמה.

Share Button

מהי חוות דעת הנדסית ולמה חשוב שתשתמשו בה

מה כוללת חוות דעת הנדסית?

חוות דעת הנדסית ניתנת על ידי אנשי מקצוע מוסמכים. היא תקפה לגבי מבנים פרטיים, ציבוריים או מסחריים, נכסי נדל"ן חדשים ודירות יד שנייה. חוות הדעת היא תוצאה של בדיקה מקיפה בה לוקחים חלק מהנדסים עם ידע וניסיון. את חוות הדעת ניתן להשיג רק לאחר שימוש במכשור חדיש ובדק בית מלא. המטרה של הבדיקה אשר בסופה ניתנת חוות דעת היא לאתר ליקויי בנייה ובעיות במבנים. בנוסף, בעזרת הבדיקה ניתן להציע פתרונות, ולספק אומדן כספי של התיקונים. לקוח המקבל חוות דעת יכול להיות בטוח כי בידו נמצאת תמונה מלאה על מצבו של הנכס.

חוות דעת הנדסית כוללת התייחסות למספר נושאים מרכזיים כגון:

-        עבודות בנייה, איטום, ריצוף וחיפוי

-        עבודות נגרות ומסגרות

-        מתקני תברואה

-        עבודות תשתית חשמל, מים או ביוב

-        עבודות טיח וצבע

-        עבודות אלומיניום

כפי שניתן לראות מתוך הרשימה, חוות הדעת מחייבת שילוב בין תחומים שונים. מהנדס לבדו אינו יכול לספק את חוות הדעת ועליו להיעזר בצוות של אנשי מקצוע. הסנכרון בין הצוות הוא זה שיקבע את איכותה של חוות הדעת ואת המהימנות שלה. חוות הדעת אמורה למפות את ערכו האמיתי של הנכס, הן מבחינת הבטיחות והן מבחינת פגמים טכניים ופיזיים ברמת השלד. החשיבות של חוות הדעת היא גורלית בכל הקשור להחלטה האם לרכוש את הנכס, להשקיע בדירה או לבצע שינויים בעסקאות נדל"ן שונות.

סיכום עלויות על פי חוות הדעת

אחד היתרונות הגדולים של קבלת חוות דעת הנדסית מגורם מקצועי הוא סיכום העלויות. לקוחות הנעזרים בחוות דעת אינם צריכים לפנות בעצמם אל בעלי מלאכה על מנת לקבל הצעות מחיר, להשוות ביניהן ולבצע סיכום. חוות הדעת מסתיימת עם סיכום עלויות מסודר ונוח. בתוך הסיכום ישנם סעיפים המפרטים את ליקויי הבנייה, את עלות הפיקוח ההנדסי ואת המע"מ. לבסוף, השורה התחתונה היא הסך הכללי של עלות השיפוץ וביצוע התיקונים.

העלויות הנקובות במסגרת חוות הדעת הן עלויות של קבלן ראשי. עלויות אלו מבוססות על מחירון עבודות סטנדרטי המפורסם על ידי גורם חיצוני, כמו גם על ניסיונו המקצועי של המהנדס. יחד עם זאת, האומדן כפי שמופיע בסיכום העלויות אינו כולל פיצוי בגין עוגמת נפש או פינוי הכרחי.

הלגיטימית של חוות דעת הנדסית

יש לזכור, כי מקור ההשוואה של מהנדס הנדרש לספק חוות דעת הוא רשימת הכללים והתקנות כפי שמופיעה בחוק. במילים אחרות, חוות הדעת אינה תלויה בדעה אישית והיא אובייקטיבית לחלוטין.

חוות הדעת היא תוצאה של תהליכי פיקוח ובקרה מחמירים, ולכן היא לגיטימית עבור רכישת נכסים מסחריים, נכסים פרטיים, דירות, בתים משותפים ועוד. חוות דעת הנדסית מאפשרת ביצוע עסקאות נדל"ן בטוחות. היא חושפת ליקויים ופגמים במבנה, מאפשרת היערכות כלכלית מסודרת ונכונה ומונעת תסכול עתידי.

Share Button

מה זה בדיקת דירה ומתי כדאי לבצע אותה?

בדיקת דירה מתבצעת על ידי אנשי מקצוע במטרה לספק ללקוח דוח מלא על ליקויי בנייה. חזות חיצונית תקינה של נכס אינה מספיקה על מנת להבטיח את שביעות הרצון ממנו לאורך זמן. בנוסף, רוב הלקוחות העוסקים בעסקאות נדל"ן אינם מחזיקים בידע ההנדסי הדרוש על מנת לבצע בדיקות מן הסוג הזה. המטרה של בדיקת דירה היא למנוע מראש עוגמת נפש והוצאות כספיות בלתי צפויות.

בדיקה איכותית ויסודית כוללת את סל השירותים הבא:

-        גיוס מהנדסים לצורך בדק בית מעמיק

-        בחינת נזקים, ליקויים ומפגעים בטיחותיים בתוך המבנה ומסביב לו

-        שימוש במכשור מיוחד לאיתור רטיבות וביצוע בדיקות תרמיות

-        בחינה מקיפה של השלד ומערכות התשתית

-        בדיקת מפרטים טכניים והשוואת נתונים מול תקנות ותכניות

-        מתן חוות דעת הנדסית בכתב הכולל פירוט של הליקויים, הצעת פתרונות והערכת עלות

בדיקת דירה לפני רכישה מקבלן

חשוב להדגיש כי רכישת דירה חדשה מקבלן אינה חוסכת הצורך בביצוע בדיקה מקיפה. לא מעט קבלנים מעדיפים לחסוך על גבם של הלקוחות, בעיקר בשלבים הסופיים של עבודות גמר. בדיקה מקיפה היא הדרך היחידה לזהות את הכשלים, ואף לחייב את הקבלנים לשאת בהוצאות הדרושות.

יש לבצע את הבדיקה של הדירה עוד טרם קבלת המפתחות מהקבלן. בצורה כזו ניתן למנוע חילוקי דעות לגבי האחריות על הכשלים, לוודא את ההתאמה בין מה שהובטח ללקוח לבין הבנייה בשטח ולחדד את החשיבות של טיפול מהיר בבעיות. הבדיקה לפני קבלת המפתח תבטיח שהקבלן ישלים את התחייבותיו לכל הצדדים המעורבים. בנוסף, בעזרת הבדיקה הזו ניתן למנוע תביעות משפטיות והתנהלות בירוקרטית מתסכלת וארוכה.

קונים דירה מיד שנייה? אל תשכחו לבדוק את הנכס

עוד סיטואציה בה חשוב מאוד לבצע בדיקת דירה היא רכישה של נכס מיד שנייה. שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לסעור, ובשנים האחרונות המחירים לא מפסיקים לעלות, אך זו לא סיבה לוותר על בדיקות מקיפות. גם אם מצאתם את דירת החלומות, הבדיקה היא הכלי המרכזי העומד לרשותכם על מנת למנוע הפסדים.

קניית דירה מיד שנייה כוללת ברוב המקרים התחייבות ארוכת טווח. זו היא הוצאה משמעותית המשפיעה על כל תחומי החיים. יש להזמין את הבדיקה לפני החתימה על החוזה, לאתר את הליקויים בטרם עת ולהחליט האם לוותר על הרכישה, לדרוש מבעל הנכס לבצע תיקונים או להתעקש על הוזלה משמעותית במחיר.

בדיקת דירה היא תהליך קצר המתבצע על ידי אנשי מקצוע מיומנים. רק באמצעות פנייה אל חברה מנוסה, מוכרת ואחראית ניתן להבטיח דוח ליקויים הוגן. המטרה של הבדיקה היא לחסוך בזמן ובהוצאות עבור הלקוח, ולכן כדאי להשקיע בבחירת החברה המתאימה. לסיכום, חשוב לבצע בדיקה לקראת רכישת דירה מקבלן, במקביל לניהול חוזה על דירת יד שנייה או לפני כל עסקה אחרת בתחום הנדל"ן.

Share Button